Arquitecte especialista en informes i dictàmens per resoldre conflictes entre comunitats o particulars amb promotors, constructors, arquitectes i aparelladors per patologies o defectes en els edificis.

Arquitecte superior col·legiat núm. 13751-0 del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, COAC
Membre núm. 394 de l’Associació Catalana de Perits Judicials i Forenses, ACPJF
Membre de l’Agrupació d’Arquitectes Experts Pericials i Forenses de Catalunya, AAEPFC
Membre de la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España, UAPFE

Taques i degradacions sobre la paret enguixada per filtracions pluvials resultat de la incorrecta execució de la impermeabilització del minvell del terrat que hi ha darrera la paret.

Envà enguixat amb esquerdes degudes a esforços resultat de la fletxa o deformació excessiva del forjat que el suporta.

Claraboia de casa centenària amb degradacions generalitzades.

Degradacions i taques de fongs en cel ras de guix laminat "Pladur" per filtracions pluvials del terrat superior.

Degradacions i taques d'humitat per filtracions pluvials degudes a la ineficient remunta sobre la fusteria d'alumini de la làmina impermeabilitzant de la terrassa.

Ineficaç solució del remat de la coberta de teules (sobre estructura de fusta amb gran mobilitat) que produeix filtracions d'aigua en el pis inferior.

Bigueta de fusta fortament atacada per tèrmits "termitas".

Sostre enguixat d'una habitació amb fortes taques per humitats de condensació a causa d'un excés d'humitat ambiental i d'un insuficient aïllament tèrmic del sostre.

Esquerda en un muret per l'assentament diferencial de la fonamentació.

Despreniment de rajoles d'una façana a causa d'un sistema de col·locació inadequat.

Filtracions d'aigua en un sostre a causa de no respectar una junta de dilatació estructural en l'execució dels paviments del terrat superior.

Mur esquerdat per assentament diferencial de l'estructura.

Filtracions d'aigua en un pàrquing soterrani a causa d'una fuita en l'escomesa d'aigua de l'edifici veí.

Greu degradació de la base d'un pilar de formigó armat per l'expansió de l'acer rovellat degut a reiterades humitats de capil·laritat procedents del subsòl.

Degradacions en la pintura i l'arrebossat de la façana per l'evaporació d'humitats d'ascensió per capil·laritat procedents del subsòl.

Dictamen pericial per la part actora: Demanda d'una finca enclavada contra la finca veïna reclamant el dret de pas.

Demanda de la propietat d'una finca sense accés o enclavada contra la finca veïna reclamant el dret de pas.
Jutjat de primera Instancia de Tremp, procediment verbal 718/2023 i ordinari 257/2024. 

Una finca sense accés directe a un camí públic hi accedia històricament passant per una camí practicat en la finca veïna, fins que aquesta va barrar el pas al·legant que ho fes per altra banda. 

El dictamen pericial demostrava que el camí històric era el més adient i menys perjudicial pel conjunt de les finques de l'entorn, argument que va ser considerat per la sentència. 

Cites literals de la sentència: 

"que dicha finca se halla enclavada careciendo de salida a camino público, acreditándose dicho hecho con el informe pericial del arquitecto superior Sr. Albert Benet Ferran, concretamente..." 

"DECLARO la constitución de la servidumbre forzosa de paso a favor de la finca dominante..."

La sentència va estimar íntegrament la demanda i amb expressa condemna en costes.

Dictamen pericial per la part actora: Demanda contra l'Ajuntament de Cervera.

Demanda contenciosa-administrativa d'un particular contra l'Ajuntament de Cervera contra la imposició dels costos de reparació d'un celler enfonsat.

Jutjat contenciós administratiu 1 de Lleida, procediment ordinari 319/2024.

Un celler situat sota un carrer de Cervera, que tenia accés únicament per una casa particular, va col·lapsar provocant un enorme esvoranc en el carrer.

L'Ajuntament va actuar d'ofici traslladant els costos de reparació al particular afectat.

Extractes literals de la sentència que reprodueixen l'argument de la nostra pericial: 

"... con la pericial practicada y en especial la efectuada por el Sr Benet quien dio buena cuenta a nivel cultural , histórico y aquitectónico de lo que realmente pasó y es que según mantuvo fue la tubería de gas de la calle que discurría enterrada a cota más baja respecto a la llave de bóveda de la bodega en el momento de su instalación, durante la ejecución de la zanja se debió rascar la piedra de la bóveda por su trasdós, rompiendo, debilitando o dañando la estructura de la bóveda. El hecho de que el daño se produjera por el trasdós de la bóveda le mantuvo oculto respecto al interior de la bodega. Durante los años siguientes este daño permaneció oculto y latente, sin provocar el colapso de la bóveda, pero las filtraciones de agua posteriores, ya sea provenientes del escape en la red de abastecimiento de agua como de las filtraciones de agua pluvial por las rendijas en el pavimento, produjeron un agravamiento en la afectación. El agua fue empapando el mortero que ata las piedras, con el agua el mortero se va plastificando y va perdiendo resistencia gradualmente, hasta que esta resistencia es bastante reducida que resulta el libre movimiento de las piedras; el final de este proceso es el colapso de la bóveda."

"... aprovechando esta juzgadora las conclusiones del Sr Benet , por comprobación directa, que el celler en el que impera una oscuridad absoluta, en el que no hay ventilación ni luz alguna no puede ser objeto de mantenimiento..."

La sentència estima el recurs amb expressa condemna en costes a l'Ajuntament.

Dictamen pericial per la part actora: reclamació d'un Contractista al Promotor per impagament.

Demanda d'un Contractista al Promotor de la reforma d'un casa d'alta muntanya per l'impagament de les darreres factures presentades.

Jutjat de primera Instancia de Tremp, procediment ordinari 257/2024.

La promotora de la reforma d'una antiga borda per reconvertir-la en una casa rural, va deixar de pagar la darrera cerificació. El contractista de l'obra va demandar la promotora en base al nostre informe pericial amb la liquidació econòmica de l'obra. La promotora va contestar amb una reconvencional al·legant deficiències en la construcció, que van ser degudament rebatudes per nosaltres. 

La sentència va estimar íntegrament la demanda i amb expressa condemna en costes.

Dictamen pericial per la part actora: reclamació de la comunitat d'un edifici a un veí per la instal·lació d'una coberta de vidre en la seva terrassa.

Demanda d'una comunitat de veïns d'un edifici d'habitatges a un dels seus veïns per la instal·lació d'una coberta de ferro i vidre en la seva terrassa d'ús privatiu.

Jutjat de primera Instancia de Tremp, procediment ordinari 842/2024.

Una comunitat de veïns va demandar el propietari d'un terrat dels baixos per la instal·lació en el terrat d'un hivernacle de vidre. 

La sentència estima la demanda, per aplanament del veí demandat, i el condemna a restablir el terrat al seu estat original i amb expressà condemna en costes.

Dictamen pericial per la part actora: reclamació a l'edificació veïna per la incorrecta instal·lació de dues xemeneies.

Demanda d'un particular a la comunitat de l'edifici veí per la instal·lació de dues xemeneies que provocaven immissions de fums.

Jutjat de primera Instancia de Solsona, procediment verbal 345/2024.

Cita literal de la sentència:

"En este punto, resulta de vital importancia el informe pericial elaborado por perito D. Albert Benet Ferrán, aportado por la parte actora que concluye que la instalación de las chimeneas no cumple con lo establecido en la UNE. Entiende el perito, que por las corrientes de aire se producen fenómenos de convección, el aire sube, baja, hace círculos y se estanca. Las cubiertas inclinadas favorecen este fenómeno."

La sentència va estimar íntegrament la demanda i amb expressa imposició de costes.

Dictamen pericial per la part actora: reclamació al venedor d'una casa per patologies i deficiencies sobrevingudes.

Demanda dels compradors d'una casa de segona mà a Lleida, per l'aparició sobrevinguda en la casa de greus deficiències constructives, com l'aparició de goteres, l'existència d'obres inacabades, el descobriment de biguetes de ciment aluminós i l'existència de parets de càrrega de tàpia degradada. 

Jutjat de Primera Instància núm. 2 de Lleida - Procediment Ordinari 1407/2023

Demanda d'acció redhibitòria amb petició de resolució contractual i, subsidiàriament, a indemnitzar amb l'import de les reparacions necessàries, conforme el nostre informe pericial.

Citacions literals del nostre informe en el cos de la sentència:

Cal indicar que aquestes patologies no s’observen des del carrer, no es veuen a simple vista ni des del carrer ni des del terrat de l’habitatge, cal pujar a les cobertes per copsar la magnitud de les deficiències.

La coberta ha estat reparada o reformada recentment, però cal indicar que:

• Està inacabada i a mig reparar, com per exemple falten els cobremurs i cavallons de remat de parets, o la manca d’impermeabilització del canalons o de la paret de totxana,

• Presenta solucions tècniques inadequades, com per exemple la disposició barroera de teules sobre les planxes ondulades d’Uralita, així com la no eliminació de la Uralita.

• Presenta patologies inversemblants o per deixadesa, com per exemple les

obertures en el muret de recrescut i la runa acumulada en el cel ras, incloent bocins de planxa d’Uralita,

• Presenta patologies per obres d’execució barroera, com per exemple l’execució de la nova lluerna.

• Finalment presenta la no reparació de patologies preexistents en la coberta, com la no reparació de les esquerdes en l’encontre d’elements i teules existents.

Asimismo, y en cuanto al GARAJE, en el informe pericial aportado por la parte

actora, se determinan las patologías, así como el proceso seguido para su

análisis y los resultados obtenidos:

S’inspeccionen les parets del garatge, ..., que resulta de paret de tàpia i que s’observa amb deformacions i esquerdes, i seguidament les biguetes de formigó del sostre, que mostren un color fosc i resulten de ciment aluminós.

La sentència va estimar íntegrament la demanda, incloent la imposició de les costes a la part demandada.

Dictamen per la part actora: demanda contra l'Ajuntament d'Alguaire.

 

Demanda d'un particular contra l'Ajuntament d'Alguaire, per la inacció municipal en resoldre la tramitació urbanística i la urbanització d'un tram de carrer. 

Jutjat Contenciós Administratiu núm. 1 de Lleida - Procediment Ordinari 490/2021

Els propietaris d'una casa edificada als anys 1980 amb la llicència municipal corresponent, que feia cantonada amb un carrer sense urbanitzar però que estava previst urbanísticament en les Normes Subsidiàries del moment. Amb posterioritat, al nou POUM de l'any 2007, el carrer va ser inclòs en un PMU (Pla de Millora Urbana). Des de llavors no s'ha executat aquest PMU, ni cap altre dels molts previstos en el POUM, el que va provocar que el carrer es mantingués sense urbanitzar. 

Davant d'aquesta situació els propietaris van proposar a l'Ajuntament diferents solucions al problema, sense obtenir mai cap resultat, el va provocar finalment la presentació de la demanda contenciosa, en base al nostre informe i dictamen, on es sol·licitava l'exclusió del carrer del PMU, la seva expropiació i la posterior urbanització del mateix.

La sentència judicial va estimar íntegrament el recurs contenciós, i amb l'expressa condemna en costes a l'Ajuntament.

Dictamen pericial per la part actora: reclamació d'un Contractista al Promotor per impagament.

Demanda d'un Contractista al Promotor per impagament, resposta amb una demanda reconvencional al·legant patologies i deficiències en la construcció de la casa. 

Jutjat de Primera Instància núm. 5 de Lleida - Procediment Ordinari 901/2023

El Contractista de la construcció d'una casa unifamiliar de "molt alt standing" a l'entorn de la ciutat de Lleida, quan la casa ja estava pràcticament finalitzada, va ser expulsat de l'obra i va deixar de cobrar les darreres certificacions d'obra.

El Contractista i la Propietat no es van posar d'acord amb el muntant econòmic per la liquidació de l'obra i, finalment, el Contractista va presentar una demanda judicial, en base a l'informe i dictamen de liquidació redactat per nosaltres, reclamant el muntant d'aquesta liquidació.

La Propietat va respondre la demanda al·legant diferents deficiències en l'obra, partides inacabades, partides repetides, etc, en base a un informe pericial de contrari.

La sentència judicial va estimar "substancialment" la demanda, incloent la imposició de costes a la part demandada.

.

Dictamen pericial per la part demandada: Danys i defectes en un habitatge unifamiliar aïllat.

Demanda a la finca veïna per danys per inundació en un habitatge a l'horta de Lleida. 

Jutjat de Primera Instància núm. 1 de Lleida - Procediment Ordinari 1958/2022

Els propietaris d'una finca a l'horta de Lleida van rebre una demanda per part d'una finca veïna, per danys en aquesta casa veïna al·legant com a causa la inundació d'aigua procedent de la finca dels demandats.

Els demandats van contestar la demanda proposant els nostre dictamen pericial, que va versar tant respecte la causa com en els efectes, o sigui, plantejant dubtes raonables respecte les inundacions i el seu origen, i respecte els danys causats, que vam demostrar deguts a la deficient construcció original de la casa.

La sentència judicial va atendre completament els nostres raonaments i va desestimar íntegrament la demanda, i amb condemna amb costes a la part actora. 

 "...Frente a ello, el perito Sr. Benet, de la parte demandada, difiere de estas consideraciones, exponiendo en juicio, a tenor de su informe, que la causa de las grietas que se observaban no podía ser el asentamiento diferencial, atendiendo al tipo de grieta que se apreciaba, explicando cómo las que son consecuencia del asentamiento del terreno son diferentes, de forma parabólica. Asimismo, ha descartado que pudiera haberse dañado la arqueta o el tubo como consecuencia de las obras de vallado, por cuanto la excavadora que se usó era de pequeño tamaño, extremo corroborado por el Sr. Xxxxxx, ...

Pero es que, además, el perito Sr. Benet plantea la existencia de otra posible causa de los daños, que es que la casa de los demandantes es bastante antigua y fue ejecutada según un sistema constructivo sin cimientos adecuados para sustentarla, al igual que el muro, que señala que no se ha hecho con hormigón armado, por lo que se ha ido desplazando, no por inundación, sino por su propia configuración y construcción, mostrando en su informe fotografías de cómo los árboles han roto el pavimento en ciertos puntos e indicando que ello ha dañado también el muro. Por otro lado, preguntado en el juicio por ello, ha indicado que la cantidad de litros necesarios para inundar la finca serían muchísimos más de los que han podido ir saliendo por las fisuras identificadas, estando de acuerdo así con los cálculos del testigo Sr. Xxxxxx.

Nos hallamos pues ante un problema de prueba, pues en el informe pericial del perito Sr. Yyyyyyy (perit de l'actora) no se especifica de forma adecuada la relación causa-efecto entre las posibles obras y/o falta de conservación y los daños producidos, faltando un análisis de por qué dichas obras o situación de la conducción han podido causar las grietas, ...; más cuando existe prueba de descargo presentada por el demandado, cuyo perito llega a conclusiones que plantean otras causas también probables de los daños. "