Dictamen pericial per la part actora: Patologies en les cobertes, terrats i soterrani d'un complex residencial.

Sentencia estimatòria de la demanda d’una comunitat de propietaris contra el Promotor per patologies en les cobertes, terrasses i soterranis d'un complex residencial a Lleida.
Jutjat de Primera Instància núm. 30 de Barcelona - Procediment ordinari 323/2012

Extractes literals de la sentència respecte els informes i dictamens aportats de part:

"La comunidad contrató a un perito para la inspección del estado del edificio. Dicho perito, Sr. Benet i Ferran, ha sido claro respecto de que los daños se han ido apreciando paulatinamente desde ..., el Sr. Benet i Ferran elaboró el dictamen que se ha aportado como doc. ... de los acompañados a la demanda, en el que ya se estaría dejando constancia de los daños cuya indemnización se reclama en este procedimiento."

"En cuanto al examen de los daños propiamente dichos, cabe estimar la demanda de un modo sustancial. La demandante reclama el reembolso en el pago de unas facturas correspondientes a los trabajos encomendados a la entidad “Xxx, SL” para la reparación de unos vicios constructivos. La reclamación de la actora se basa en el informe pericial de D. Albert Benet Ferran, aportado como doc. nº ... de los acompañados a la demanda. De los vicios ya reseñados en el informe ... (doc. nº ... de los acompañados a la demanda), el perito destacó que algunos de ellos podían dar lugar a daños más graves, o afectar a la seguridad de las personas, por lo que recomendó una actuación de reparación inmediata."

"En cuanto a las causas de estos desperfectos, es evidente que todos los daños recogidos en el informe del perito Sr. Benet Ferran se deben a vicios durante la fase constructiva, que recaen dentro del ámbito de responsabilidad de los agentes que intervinieron en el proceso constructivo."
"El perito Sr. Benet fue ilustrativo en cuanto a la necesidad de adoptar una solución generalizada, ante la detección paulatina de piezas desadheridas, ..."

""Un fenómeno similar ocurría en las jardineras ..., en las que la humedad terminaba rebasando el nivel del mimbel. En este último caso, y tal y como se señaló durante el juicio por el testigo Sr. Xxx, y como se indica en el propio informe del Sr. Benet, la causa del problema no era únicamente el excesivo volumen de tierra de las jardineras, sino también el desprendimiento de los mimbeles, como en otras zonas de la edificación."
"... Y, de todos modos, tanto el Sr. Benet como el Sr. Xxx (perito judicial) han venido a confirmar que se trata de precios ajustados a mercado, de modo que (con independencia de que algún perito pueda decir que alguna partida se podía haber facturado a menor precio) cabe sostener que la pretensión de la actora no es caprichosa ni arbitraria."

Dictamen per la part actora: Esquerdes i fuites d'aigua en una piscina comunitària.

Acord extrajudicial previ a la demanda d'una comunitat de propietaris contra el promotor i el contractista de l'edifici per patologies en la piscina comunitària (fuites d'aigua i enfonsaments de les platges) d'un complex residencial de Lleida.

Acord entre les parts: reparació de les patologies de la piscina i rescabalament econòmic parcial de les despeses generades (cost del consum d'aigua i indemnització pel no ús de la piscina durant les reparacions).

Dictamen pericial per la part actora: Manca d'un ascensor en un edifici

Sentència estimatòria de la demanda de la Comunitat de Propietaris d'un edifici contra el Promotor i l'Arquitecte de l’edifici respecte la falta d’un segon ascensor en el mateix, com prescriu la normativa d'habitabilitat
Jutjat de Primera Instància 6 de Lleida - assumpte ordinari 1003/2008

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

"És clar que el D 259/03 ..., exigeix dos ascensors que el recorregut d’accès que uneix la via pública amb qualsevol habitatge, impliqui pujar o baixar un desnivell de sis plantes o més, i que en la mateixa caixa d’escala hi hagi 24 habitatges o més per sobre o per sota de la planta d’accès."
"I allò que ha planat en aquest procediment, és si els altells, que si són vinculats són o no plantes als efectes de la norma que exigeix els dos ascensors. Segons el perit Sr. Benet, sí, segons el perit Sr. xxx, no ..."
"... es ... una planta sense cap mena de dubte, ..., és indubtable que hi ha sis plantes ..."
"Per tant, cal concloure que efectivament hi ha una infracció urbanística, en quan als requisits d’habitabilitat de l’edifici..."
"Declaro que l’edifici plurifamiliar d’habitatges de l’Arc del Pont no compleix amb els requisits mínims que preveu el Decret d’habitabilitat pel que fa al nombre d’ascensors, ja que ha de disposar d’un segon ascensor amb reconegut des de la planta baixa a la última planta (planta cinquena) salvant els sis desnivells existents."
"..., l’arquitecte superior Benet, procedirà a valorar el cost total que suposarà perllongar l’ascensor... tot assumint la direcció tècnica de l’obra."