Arquitecte especialista en informes i dictàmens per resoldre conflictes entre comunitats o particulars amb promotors, constructors, arquitectes i aparelladors per patologies o defectes en els edificis.

Arquitecte superior col·legiat núm. 13751-0 del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, COAC
Membre núm. 394 de l’Associació Catalana de Perits Judicials i Forenses, ACPJF
Membre de l’Agrupació d’Arquitectes Experts Pericials i Forenses de Catalunya, AAEPFC
Membre de la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España, UAPFE

Taques i degradacions sobre la paret enguixada per filtracions pluvials resultat de la incorrecta execució de la impermeabilització del minvell del terrat que hi ha darrera la paret.

Envà enguixat amb esquerdes degudes a esforços resultat de la fletxa o deformació excessiva del forjat que el suporta.

Claraboia de casa centenària amb degradacions generalitzades.

Degradacions i taques de fongs en cel ras de guix laminat "Pladur" per filtracions pluvials del terrat superior.

Degradacions i taques d'humitat per filtracions pluvials degudes a la ineficient remunta sobre la fusteria d'alumini de la làmina impermeabilitzant de la terrassa.

Ineficaç solució del remat de la coberta de teules (sobre estructura de fusta amb gran mobilitat) que produeix filtracions d'aigua en el pis inferior.

Bigueta de fusta fortament atacada per tèrmits "termitas".

Sostre enguixat d'una habitació amb fortes taques per humitats de condensació a causa d'un excés d'humitat ambiental i d'un insuficient aïllament tèrmic del sostre.

Esquerda en un muret per l'assentament diferencial de la fonamentació.

Despreniment de rajoles d'una façana a causa d'un sistema de col·locació inadequat.

Filtracions d'aigua en un sostre a causa de no respectar una junta de dilatació estructural en l'execució dels paviments del terrat superior.

Mur esquerdat per assentament diferencial de l'estructura.

Filtracions d'aigua en un pàrquing soterrani a causa d'una fuita en l'escomesa d'aigua de l'edifici veí.

Greu degradació de la base d'un pilar de formigó armat per l'expansió de l'acer rovellat degut a reiterades humitats de capil·laritat procedents del subsòl.

Degradacions en la pintura i l'arrebossat de la façana per l'evaporació d'humitats d'ascensió per capil·laritat procedents del subsòl.

Dictamen pericial per la part actora: Patologies en les cobertes, terrats i soterrani d'un complex residencial.

Sentencia estimatòria de la demanda d’una comunitat de propietaris contra el Promotor per patologies en les cobertes, terrasses i soterranis d'un complex residencial a Lleida.
Jutjat de Primera Instància núm. 30 de Barcelona - Procediment ordinari 323/2012

Extractes literals de la sentència respecte els informes i dictamens aportats de part:

"La comunidad contrató a un perito para la inspección del estado del edificio. Dicho perito, Sr. Benet i Ferran, ha sido claro respecto de que los daños se han ido apreciando paulatinamente desde ..., el Sr. Benet i Ferran elaboró el dictamen que se ha aportado como doc. ... de los acompañados a la demanda, en el que ya se estaría dejando constancia de los daños cuya indemnización se reclama en este procedimiento."

"En cuanto al examen de los daños propiamente dichos, cabe estimar la demanda de un modo sustancial. La demandante reclama el reembolso en el pago de unas facturas correspondientes a los trabajos encomendados a la entidad “Xxx, SL” para la reparación de unos vicios constructivos. La reclamación de la actora se basa en el informe pericial de D. Albert Benet Ferran, aportado como doc. nº ... de los acompañados a la demanda. De los vicios ya reseñados en el informe ... (doc. nº ... de los acompañados a la demanda), el perito destacó que algunos de ellos podían dar lugar a daños más graves, o afectar a la seguridad de las personas, por lo que recomendó una actuación de reparación inmediata."

"En cuanto a las causas de estos desperfectos, es evidente que todos los daños recogidos en el informe del perito Sr. Benet Ferran se deben a vicios durante la fase constructiva, que recaen dentro del ámbito de responsabilidad de los agentes que intervinieron en el proceso constructivo."
"El perito Sr. Benet fue ilustrativo en cuanto a la necesidad de adoptar una solución generalizada, ante la detección paulatina de piezas desadheridas, ..."

""Un fenómeno similar ocurría en las jardineras ..., en las que la humedad terminaba rebasando el nivel del mimbel. En este último caso, y tal y como se señaló durante el juicio por el testigo Sr. Xxx, y como se indica en el propio informe del Sr. Benet, la causa del problema no era únicamente el excesivo volumen de tierra de las jardineras, sino también el desprendimiento de los mimbeles, como en otras zonas de la edificación."
"... Y, de todos modos, tanto el Sr. Benet como el Sr. Xxx (perito judicial) han venido a confirmar que se trata de precios ajustados a mercado, de modo que (con independencia de que algún perito pueda decir que alguna partida se podía haber facturado a menor precio) cabe sostener que la pretensión de la actora no es caprichosa ni arbitraria."

Dictamen per la part actora: Esquerdes i fuites d'aigua en una piscina comunitària.

Acord extrajudicial previ a la demanda d'una comunitat de propietaris contra el promotor i el contractista de l'edifici per patologies en la piscina comunitària (fuites d'aigua i enfonsaments de les platges) d'un complex residencial de Lleida.

Acord entre les parts: reparació de les patologies de la piscina i rescabalament econòmic parcial de les despeses generades (cost del consum d'aigua i indemnització pel no ús de la piscina durant les reparacions).

Dictamen pericial per la part demandada: Incendi d'una farmàcia.

Sentència absolutòria d'un demandat pels danys resultants de l'incendi d'una farmàcia.
Jutjat de Primera Instància 5 de Lleida - procediment ordinari 272/2012

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

"Las periciales aportadas por los codemandados (Señor Xxx y Señor Benet) confirman en parte mi anterior postura. ... Es más, el perito Señor Benet realizó esta explicación sobre el concepto “usos” y actividades a la vista de la normativa invocada."
"Procede analizar los dos medios de prueba que mejor analizan esta cuestión: la pericial del Señor Yyy y la del Señor Benet. ... Lo que sí declaro es que doy mayor validez a este informe pericial respecto del emitido por el Señor Yyy. Las razones son dos: por una parte, el mayor detalle del contenido; por la otra, la mayor precisión en la explicación y aclaraciones en juicio del Señor Benet."
"De esta manera lo procedente es no indemnizar por las mejoras. Para determinar qué sea mejora y qué no me voy a servir de los trabajos de reparación y reforma de la farmacia que obran en la pericial del Señor Benet."
"Entiendo que la parte actora no ha justificado sobradamente la causa por la que procedió al cambio del pavimento y retiró el mármol existente en el suelo de la botica y rebotica. La propuesta del Señor Benet parece lógica: limpiar y pulir."
"El presupuesto aportado como anexo de la pericial del Señor Benet es muy clarificador y permite determinar una por una qué partidas son mejora y cuáles no lo son."
"En cuanto al motor y complementos eléctricos los considero una mejora, dado que, según relata el Señor Benet en su informe, no estaban instalados antes del incendio. Lo mismo ocurre con la reclamación correspondiente a la puerta corredera automática... . En idénticos términos y por los mismos motivos me pronuncio sobre las restantes partidas..."
"Me inclino por la valoración efectuada por el Señor Benet para el supuesto de reparación y no para el de reforma y ampliación."
"El sistema de bombas de calor supone una clara mejora si se compara con el de radiadores preexistente. Además, era posible reparar el mismo, según reconoce el Señor Benet a un precio mucho más asequible."

Dictamen pericial per l'actora: Pla Parcial SUD-5 de Tàrrega.

Sentencia estimatòria d’uns particulars contra l’Ajuntament de Tàrrega on es demanava la nul·litat del Pla Parcial SUD-5 de Tàrrega
Jutjat Contenciós Administratiu del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, sec. Tercera - Recurs 243/2008

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

- Respecte la previsió econòmica del PP:

"En el dictamen pericial se llega a la conclusión de que los costes de los productos inmobiliarios... es de... además en el dictamen forense se pone de manifiesto..."
"Estas conclusiones del dictamen forense no han sido desvirtuadas por las demandadas..."
"... se constata que el dictamen forense practicado especifica las fuentes de las que derivan sus conclusiones..."
"En definitiva se estima provada la invialbilidad económica del PP..."

- Respecte l’edificació sobre carrer prevista en el PP:

"En méritos del dictamen forense practicado se estima probado que dicha previsión infringe el planeamiento..."

- Respecte la delimitació d’una zona en el PP:

"En el dictamen forense queda de manifiesto que... la prescripción de... no queda justificada en el PP."
"Además en el dictamen forense se acredita que la delimitación y calificación de la zona... infringe el principio de equidistribución ... Las contrarias no han desvirtuado en modo alguno este resultado del dictamen forense..."

Dictamen pericial per l'actora: Normes Subsidiàries de Planejament de la urb. "Balcó del Pirineu"

Sentència estimatòria del recurs d'uns particulars contra l'ajuntament de Montferrer i Castellbò i la Generalitat de Catalunya demanant l'anul·lació de les modificacions de les NNSS (Normes Subsidiàries) de Planejament de la urbanització "Balcó del Pirineu".
Jutjat Contenciós-Administratiu del Tribunal Superior de Justícia de Catalunya, secció Tercera - Recurs 539/2008

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

"... se extrae que la Modificación de las Normas Subsidiarias aquí impugnada no responde a la promoción del interés público..., sino que la nueva ordenación introducida ... responde a la necesidad de dar solución a una situación de facto creada con el actuar del Ayuntamiento de ..., que antes y después de las Normas Subsidiárias aprovadas ..., ha otorgado licencias de obras sin ajustarse a las determinaciones del planeamiento urbanístico aplicable, ..., habiendo incurrido en una situación de desviación de poder, sino en otras ilegalidades."

Dictamen pericial per l'actora: Assentament diferencial d'una casa a Juneda

Sentencia estimatòria d’uns particulars contra l’arquitecte director per esquerdes en casa seva degudes a deficiències en la fonamentació, concretament per assentament deferencial
Jutjat de Primera Instància 35 de Barcelona - procediment ordinari 1802/2009

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

"Los dictámenes periciales incorporados a las actuaciones, el del Arquitecto Sr. Benet Ferran por la actora, y el del también Arquitecto Sr. Xxx por la demandada, no difieren en el origen de las patologias detectadas, y aun no estabilizadas, ... Se trata de un asentamiento diferencial debido a que la cimentación no se llevó a la profundidad adecuada, ...
"... tenemos una vivienda que sigue moviendose y el perito Sr. Benet Ferran considera que toda su problemática tiene un origen común: el asentamiento diferencial, por lo que propone la realización de un amplio micropilotaje, mientras que el perito de la demandada Sr. Xxx distingue entre ...
Bien, pues el Juzgado entiende que la tesis del Sr. Benet Ferran es más correcta..."
"La actuación reparadora propuesta no se cuestiona..., la extensión sí. No obstante, por lo argumentado, debe aceptarse la propuesta del Sr. Benet Ferran, en coherencia con su dictamen, y conceder el importe de la suma en que valora la reparación, que consideramos economicamente más ajustada por su detalle..."

Dictamen pericial de part: No ruïna tècnica edifici

Sentència desestimatòria declaració municipal de ruïna tècnica d'un edifici a la Rambla Ferran de Lleida a instància d'uns particulars.
Jutjat Contenciós-Administratiu de Lleida - recurs ordinari 507/2008

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

"... al amparo de los informes técnicos emitidos por peritos de parte, no nos hallamos ante una edificación en la que concurra, desde el punto de vista técnico, situación de ruina..., no existe un agotamiento generalizado de la estructura horizontal..., las obras de reparación y rehabilitación que requiere el inmueble no son de extraordinaria complejidad en su ejecución siendo ... ejecutables a través de los medios normales de la ciencia arquitectónica."
"..., en cuanto a la estructura horizontal de la edificación -coincidiendo en este punto el perito judicial con el informe emitido por el arquitecto Sr. Benet en via administrativa y con clara divergéncia respecto del contenido de los informes técnicos emitidos por parte del personal cualificado de la Administración..., los forjados con vigas de madera todo y que existen algunos puntos con patologias debidas a la carcoma y hongos..., éstos ocupan solo parte de los techos, ... no existen indicaciones de agotamiento generalizado de la estructura..."

Dictamen pericial per la part actora: Manca d'un ascensor en un edifici

Sentència estimatòria de la demanda de la Comunitat de Propietaris d'un edifici contra el Promotor i l'Arquitecte de l’edifici respecte la falta d’un segon ascensor en el mateix, com prescriu la normativa d'habitabilitat
Jutjat de Primera Instància 6 de Lleida - assumpte ordinari 1003/2008

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

"És clar que el D 259/03 ..., exigeix dos ascensors que el recorregut d’accès que uneix la via pública amb qualsevol habitatge, impliqui pujar o baixar un desnivell de sis plantes o més, i que en la mateixa caixa d’escala hi hagi 24 habitatges o més per sobre o per sota de la planta d’accès."
"I allò que ha planat en aquest procediment, és si els altells, que si són vinculats són o no plantes als efectes de la norma que exigeix els dos ascensors. Segons el perit Sr. Benet, sí, segons el perit Sr. xxx, no ..."
"... es ... una planta sense cap mena de dubte, ..., és indubtable que hi ha sis plantes ..."
"Per tant, cal concloure que efectivament hi ha una infracció urbanística, en quan als requisits d’habitabilitat de l’edifici..."
"Declaro que l’edifici plurifamiliar d’habitatges de l’Arc del Pont no compleix amb els requisits mínims que preveu el Decret d’habitabilitat pel que fa al nombre d’ascensors, ja que ha de disposar d’un segon ascensor amb reconegut des de la planta baixa a la última planta (planta cinquena) salvant els sis desnivells existents."
"..., l’arquitecte superior Benet, procedirà a valorar el cost total que suposarà perllongar l’ascensor... tot assumint la direcció tècnica de l’obra."

Dictamen per la part actora: Esquerdes en paret mitgera d'un edifici

Acord extrajudicial previ a la demanda d'un propietari contra el contractista i els tècnics d'una obra veïna per esquerdes i moviments en la paret mitgera d'un edifici a Bellpuig

Acord econòmic entre les parts per la totalitat del principal reclamat.

Dictamen pericial per la part acora: Incendi de la coberta d'una casa a Gavàs.

Sentència estimatòria de la demanda contra l'instal·lador d'una xemeneia que va provocar un incendi en la coberta d'un edifici.
Jutjat de Primera Instància i Instrucció de Tremp - Assumpte ordinari 421/2005

Extractes literals de la Sentència respecte el dictamen pericial aportat de part:

"Para que se pueda apreciar este fenomeno de la pirólisis no es necesario que la chimenea se hubiera utilizado durante mucho tiempo, coincidiendo en esta opinión el perito señor ... y Benet. Así fué como prendió..."
"La reparación de la vivienda se prevé según el informe pericial del señor Benet que ascenderá a la cantidad de ... "
"... resulta acreditado que el importe de ... euros es el necesario para proceder a la reparación... . Partidas que se encuentran incluídas en el informe pericial de valoración efectuado por dicho perito, señor Benet."

Dictamen per la part actora: Esquerdes per assentament diferencial d'una casa per fuites d'aigua de la xarxa municipal.

Acord extrajudicial previ a la demanda d'un propietari contra l'Ajuntament per fuites en la xarxa d'aigua pública que van produir esquerdes i moviments (assentaments diferencials) en una casa a Mequinensa

Acord econòmic entre les parts per la totalitat del principal reclamat.