Arquitecte especialista en informes i dictamens per resoldre conflictes entre comunitats o particulars amb promotors, constructors, arquitectes i aparelladors per patologies o defectes en els edificis

Arquitecte superior col·legiat núm. 13751-0 del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya, COAC
Membre núm. 394 de l’Associació Catalana de Perits Judicials i Forenses, ACPJF
Membre de l’Agrupació d’Arquitectes Experts Pericials i Forenses de Catalunya, AAEPFC
Membre de la Unión de Arquitectos Peritos y Forenses de España, UAPFE


Taques i degradacions sobre la paret enguixada per filtracions pluvials resultat de la incorrecta execució de la impermeabilització del minvell del terrat que hi ha darrera la paret.

Envà enguixat amb esquerdes degudes a esforços resultat de la fletxa o deformació excessiva del forjat que el suporta.

Claraboia de casa centenària amb degradacions generalitzades.

Degradacions i taques de fongs en cel ras de guix laminat "Pladur" per filtracions pluvials del terrat superior.

Degradacions i taques d'humitat per filtracions pluvials degudes a la ineficient remunta de la làmina impermeabilitzant en la fusteria d'alumini.

Ineficaç solució del remat de la coberta de teules (sobre estructura de fusta amb gran mobilitat) que produeix filtracions d'aigua en el pis inferior.

Bigueta de fusta fortament atacada per tèrmits "termitas".

Sostre enguixat d'una habitació amb fortes taques per humitats de condensació a causa d'un insuficient aïllament tèrmic.

Esquerda en un muret per l'assentament diferencial de la fonamentació.

Despreniment de rajoles d'una façana a causa d'un sistema de col·locació inadequat.

Filtracions d'aigua en un sostre a causa de no respectar una junta de dilatació estructural en l'execució dels paviments del terrat superior.

Mur esquerdat per assentament diferencial de l'estructura.

Filtracions d'aigua en un pàrquing soterrani a causa d'una fuita en l'escomesa d'aigua de l'edifici veí.

Greu degradació de la base d'un pilar de formigó armat per l'expansió de l'acer rovellat degut a reiterades humitats de capil·laritat procedents del subsòl.
Degradacions en la pintura i l'arrebossat per l'evaporació d'humitats d'ascensió per capil·laritat procedents del subsòl.

Dictamen pericial de part: Tanca entre dues finques.

Desestimada íntegrament i amb imposició de costes la demanda presentada entre veïns per la propietat d'un bocí de solar a rel de la construcció d'una tanca.
Jutjat de Primera Instància 3 de Balaguer - Procediment ordinari 313/2015


Extractes literals de la sentència respecte els informes i dictamens aportats de part:

"...teniendo en cuenta el mero valor informativo del catastro, resulta lógico acudir a los restantes elementos de prueba a efectos de determinar los linderos entre las fincas colindantes. ... procede la desestimación de la demanda ..., adquiriendo mayor credibilidad la pericial (del Sr. Benet) aportada por la parte demandada, que se basa a efectos de determinar los linderos en los elementos naturales e históricos que se hallan en la propia finca."

"No resulta convincente lo señalado por la parte actora en lo que respecta al uso de las ventanas ...., pareciéndose más bien ajustarse a la realidad existente lo señalado por el perito Sr. Benet en su informe, esto es que se construyeron por tolerancia...,"

"... de la prueba practicada se desprende que el trazado de dicho camino fue modificado con la construcción del pajar de la actora, encontrándose ello perfectamente reflejado en el informe pericial del Sr. Benet."


Dictamen pericial de part: patologies i fuites d'aigua en un piscina comunitaria.

Sentència estimatòria i amb imposició de costes a la demanada d'una Comunitat de Propietaris d'un complex residencial contra la Promotora i Constructora per les patologies (esquerdes, desnivells i fuites d'aigua) de la piscina comunitaria.
Jutjat de Primera Instància núm. 3 de Lleida - Procediment ordinari 791/2015



Extractes literals de la sentència respecte els informes i dictamens aportats de part:

"No se niega que haya existido un asentamiento diferencial en la piscina porque de hecho los dos peritos arquitectos de ambas partes reconocen que la piscina está inclinada en este momento." ... ", puesto que se trata de una piscina desbordante, es preciso que el vaso no esté inclinado para que desborde por todos los lados."

"... no bastará la solución propuesta por el perito de la demandada y que consiste en ... Por ello solo queda aceptar la propuesta de reparación efectuada per el señor Benet y en su caso el importe en el que valora la reparación ..."

"...En cuanto a las pérdidas de agua, ..., el perito de la parte demandante ha efectuado una prueba elocuente, que no ha hecho el perito de la parte demandada, ..."

"Acreditadas estas fugas, por tanto, solo resta estimar la condena por el importe calculado por el perito de la parte demandante."


Dictamen pericial de part: Incendi d'unes cobertes a Altron

Desestimada íntegrament i amb imposició de costes la demanda presentada per la companyia asseguradora dels edificis contra el contractista de la instal·lació d'una xemeneia.
Jutjat de Primera Instància de Tremp - Procediment ordinari 566/2014



Extractes literals de la sentència respecte els informes i dictamens aportats de part:

"el perito D. Albert Benet Ferrán, arquitecto y autor del informe pericial emitido ... a instancia de la parte demandada ... llegó a la conclusión ... de que la instalación de la chimenea se realizó conforme a la lex artis y respetando tanto las instrucciones del fabricante de la estufa como la normativa sobre el tema Rite 2007 y Une 123001 y descarta la chimenea como causa del incendio, indica que la causa del incendio es indeterminada pero se inclina principalmente porque el origen de la misma fuera un cortocircuito ocasionado por la deficiente instalación eléctrica o por chispas procedentes de chimeneas vecinas; señala que los tubos de “Casa Subirá” estaban en la obra y los examinó por dentro y por fuera y observó que tanto el primer conducto como el segundo estaban perfectos; también examinó las engatilladuras de los tubos y observó que las mismas estaban bien y analizó la dirección del tubo y comprobó que estaba colocado en la dirección correcta; explica que el montaje de los tubos cumplía las instrucciones del fabricante de la estufa y también el reglamento de instalaciones térmicas a pesar de que no estaría obligado a cumplirlo; en cuanto a la colocación de los conductos señala que en el manual del fabricante se dan unas indicaciones generales que también se cumplieron en este caso; que el tubo de la estufa estaba envuelto con una manta de lana de roca que es un aislante que se observa en las fotografías ... de su informe; añade que si se considerase acreditado que la estufa llevaba cinco horas apagada teniendo en cuenta que era invierno, en la población de Altrón, de noche, con una temperatura exterior de menos diez grados centígrados, la temperatura de la estufa al cabo de 5 horas sería la misma de la sala pero los tubos estarían completamente fríos, y que podía estar templado el tubo más interior pero el exterior estaría frío"

"Pues bien, a la vista de que las conclusiones a las que llega el perito ... se ven contradichas por las de los peritos ... y Sr. Benet, debe tenerse en cuenta la formación de cada uno de los peritos ..., y especialmente las explicaciones dadas por los mismos en el acto del juicio en relación a las causas del incendio, y a la vista de que los peritos ... y Sr. Benet llegan a la misma conclusión, que la causa del incendio es indeterminada, que podría haber tenido su origen en un cortocircuito o en una pavesa, que la zona en la que se encontraba la estufa fue la que sufrió menor afectación, y que el Sr. xxx al instalar la estufa siguió las instrucciones del fabricante de la misma e incluso se ajustó a lo que indica el reglamento de instalaciones térmicas a pesar de que  no estaría obligado a cumplirlo, considero que no ha quedado acreditado que la causa del incendio se encontrara en la estufa y que hubiera habido deficiencias en la instalación de la estufa por parte del Sr. xxx por lo que en virtud de lo que prevé el artículo 217 LEC procede desestimar la demanda interpuesta ..."


Dictamen pericial de part: patologies en la paret mitgera descoberta d'un edifici d'oficines.

Sentencia estimatòria i amb imposició de costes, de la demanda d’una Comunitat de Propietaris d'un edifici d'oficines situat al centre de Lleida contra el Promotor, el Propietari del solar veí i el Contractista de l'enderroc, per patologies en la paret mitgera deixada al descobert per l'enderroc de l'edifici veí.
Jutjat de Primera Instància núm. 5 de Lleida - Procediment ordinari 416/2015


Extracte literal de la sentència respecte el dictamen pericial:

"La prueba esencial en este punto se contiene en el informe pericial del arquitecto D. Albert Benet Ferrán, aportado ... El informe destaca por su amplitud y detalle, justificándose de forma adecuada la metodología de trabajo y las conclusiones efectuadas. Este Juzgador acepta íntegramente sus conclusiones, apreciando que en el edificio se causaron los daños ..."

Per qüestions de seguretat i salubritat i d'urgència les obres de reparació les va executar la Comunitat afectada sota la nostra Direcció, i posteriorment es van reclamar judicialment totes les despeses generades.



Dictamen pericial de part: patologies en les cobertes i façanes d'un edifici d'habitatges plurifamiliar.


Sentencia estimatòria d’una comunitat de propietaris contra el Promotor i l'Aparellador per patologies en les cobertes i les façanes d'un edifici d'habitatges plurifamiliar al barri de La Bordeta de Lleida
Jutjat de Primera Instància núm. 1 de Lleida - Procediment ordinari 1827/2011


Extractes literals de la sentència respecte el dictamen pericial:

"D'acord amb al dictamen pericial d'Albert Benet Ferran recull les patologies, causes i obres necessàries, i son les següents..."

"Des del lliurament de l'edifici van aparèixer varies patologies, d'acord amb al dictamen pericial d'Albert Benet Ferran de data del ... que va visitar aquest edifici ... i ... de setembre de 2009 i va observar les següents patologies, causes i obres necessàries: ..."


Dictamen pericial de part: patologies i defectes en la construcció d’una nau industrial

Desestimada íntegrament i amb imposició de costes la demanda presentada pel contractista d’una gran nau industrial contra el promotor pel no retorn de la fiança d’obra en base a defectes i patologies en l’obra executada.
Jutjat de Primera Instancia 5 de Lleida - Procediment ordinari 737/2013
Desestimada íntegrament i amb imposició de costes l'apel·lació a instància superior.
Audiència Provincial de Lleida - Rotlle 215/2014




Extractes literals de la sentència respecte els informes i dictàmens aportats de part:

"Tanto el perito de la parte demandada, Albert Benet Ferran, como el designado judicialmente a instancia de la parte actora, Xxx, concluyen igualmente al respecto en sus informes que el contrato se acordó en su modalidad “llaves en mano” como consecuencia de lo cual el promotor conoce el precio cerrado de la obra y el constructor se obliga a entregarla finalizada.”

“Resulta acreditada la existencia de esta deficiencia, como se desprende del informe pericial elaborado por Albert Xavier Benet Ferrán, en el que se recoge la presencia de grietas en la rampa de hormigón…”

“Las grietas del pavimento exterior de la parcela… ni pueden ser calificadas como mero defecto estético, habiéndose acreditado que han aparecido con posterioridad nuevas grietas de entidad.”

“Tanto el perito de la actora, Sr. Benet Ferrán, como el designado judicialmente, concluyen que el empleo de dicha plataforma supone la utilización de un medio auxiliar en la obra, por lo que estaría incluido en el contrato.”

“… afirmándose por la demandada que las instalaciones de climatización, electricidad, gas y agua no cumplen con la normativa legal, desprendiéndose del informe pericial elaborado por Albert Xavier Benet Ferrán la existencia de defectos y faltas parciales de ejecución en las conducciones de agua caliente y cableado eléctrico…”